【1号物件】競売物件、賃借人確定!風呂場の掃除も外注した体験【第10話】

掃除 1号物件

第9話からの続きです。

第10話 競売物件、賃借人確定!と風呂場の掃除

競売(賃貸)物件の風呂場の掃除

他で気になるところは、風呂場でした。

浴槽の側面水垢黒カビびっしり付着してました。


本来は自分で掃除しようと思っておりましたが、
賃借人がほぼ決まったことで
物件の引き渡し期限が近づき、外注にしました。

そこで初めて利用したのが、
くらしのマーケットでした。
掃除

くらしのマーケット利点は、
お手ごろ価格であるところ、
空いていれば、すぐに来てくれるところです。
現場確認と作業日が違うという
面倒な手間がありません。

あとは、業者の選定方法ですが、
当然口コミ数重視されます。
お掃除業者は登録者数が比較的多いので、
★5つ評価のうち、平均4.5以上を選びました。
評価数も大いにこしたことはないです。

 

浴槽側面水垢黒カビが取れ、満足できました

風呂場って、床、浴槽、壁、天井以外にも、
窓や網戸、排水溝など細かい掃除箇所が多いので、
専門業者にお願いして良かったです。
自分でしたら、1日中かかっても、
満足した結果が得られなかったと思います。

くらしのマーケットは、
自宅の掃除でも使えますので、
お忙しい方にはオススメです。

競売(賃貸)物件の礼金・広告料の内情

不意に、不動産屋店長さんから連絡がありました。

店長
店長

あ、もしもし、ならはやさんですか

ならはや
ならはや

あ、お世話になっております!

この度はご契約に導いて下さり、

ありがとうございました!

店長
店長

ああ、いえいえ。

ちなみに、礼金ですが、

1か月分ゆうてましたが、

お客さんから、

2か月分もらっていいですか?

ならはや
ならはや

え?・・・あ、はい・・・💦

ならはや
ならはや

当時の私は、礼金は大家に入るものだと

勘違いして、なんと良い店長さん!

と内心喜んで適当に了承した私でしたが、

不動産屋にそのまま入るものでした。

とはいえ、
仮にその真実を知っていても、
お客さんを連れてきてくれた人に、
断れませんよね。

ならはや
ならはや

大家って立場弱いよねー💦

ならはや
ならはや

それで、広告料のお支払いは、

1か月分でよろしかったでしょうか

店長
店長

いやいや、2か月分ですよ

ならはや
ならはや

2か月分!?そうなんですか💦

・・・わかりました💦

(てことは9万8000円支払い!?)

なんと、
客付け成功報酬として、
不動産屋に支払ういわゆる、
広告料ですが家賃の1か月分
と思っていたところ、
2か月分と言われ、衝撃でした。

この点は、賃貸募集をお願いする際には
きっちり確認すべきでした。
次回への反省点です)

ならはや
ならはや

ということは、

2か月分家賃マイナススタートだから、

3か月以上入居してもらって、

初めて黒字になるってことだね(厳しい)

物干し竿の塗装リニューアル

最後に、
もともと敷地にあった物干し竿ですが、
サビ汚れがひどく
このままでは使えません。

競売 物干し竿

そこで、サビ削り落とし同系色塗装してみました。

競売 物干し

これでなんとか使えそうですね。
ブロック部分まで塗っているのはご愛嬌で。

競売物件 物干し

ならはや
ならはや

結局、1号物件お話は、
ビフォー画像ばかりで、
アフター画像がないのが、
申し訳ないところですが、
ほぼこれで完結になります。

今回の競売1号物件は、
落札後家に入るまでに
日数がかかり難航しましたが、
家に入ってからは、
あっけなく借り手が決まりました

ならはや
ならはや

ところがこの1号物件
賃貸中重大なトラブル
次々と巻き起こしてくれたのです!

生きた心地しませんでした

それはまた別の機会にお伝えいたします。

ちなみに2号物件は、
不動産売買ポータルサイト
掲載された物件買いつけしましたので、
これから不動産投資したい!
という方にも、是非参考にしてもらえるものと思います。

2号物件はポータルサイトで探して物件買いました↓

【2号物件】激安戸建て物件での不動産投資、物件探しから購入申込までの実体験
激安戸建て物件を不動産ポータルサイトで発見し、2日後に内見して、5%値引いて買い付け申し込みした実体験です。不動産投資で物件探しから購入までの一連の流れがイメージできますので、不動産投資を検討されている方に是非参考にしてもらえたらと思います。

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