【1号物件】競売物件、内見者現る!?リフォーム見積書開示した体験談【第9話】

1号物件

第8話からのつづき

第9話 内見者現る!?リフォームの見積書の開示
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競売(賃貸)物件に内見者現る!?

土壁リフォームの日々に
疲れ果てていたある日の出来事でした。
競売物件 リフォーム

あ~いつ終わるんやろ~この作業💦辛いわ

その日もいつまで経っても、
終わらない土壁リフォームうんざりしながら、
予定通り進まなかったことに肩を落としつつ
物件を後にして、家路につくところでした。

ふと、携帯が鳴りました。
見知らぬ番号でした。

はい、もしもし・・・(誰!?怖いやん)

 

女性担当
山田さん

あ、ならはやさんの携帯でしょうか。

私、クローバー不動産山田と申します。

 (ちなみに社名、名前全て仮名です)

ならはや
ならはや

あ、はい。お世話になってます。

(募集お願いしてる不動産屋か💦)

女性担当
山田さん

実は、お客さん

内見に来てるんですけど・・・

え!?

内見!?

うそーん・・・。

ならはや
ならはや

え!?ですか!?

女性担当
山田さん

はい!!

実は、すぐに内見が入るとは
微塵も思っていなかったので、
毎回作業が終わっても片付けず
室内はずっとこんな状況でした。

競売物件 リフォーム

競売物件 リフォーム

ならはや
ならはや

すみません、散らかってましたが、

大丈夫でしたでしょうか・・・。

ならはや
ならはや

大丈夫なわけないやん。

絶対あかんやん、あんな汚部屋・・・。

女性担当
山田さん

全然大丈夫ですよ!

ここにされるそうです!

はぁ!?

なんでやねん!?心の叫び)

プチパニック状態です。

女性担当
山田さん

お客さんがすごく

気に入って下さってます!

ならはや
ならはや

ホントですか?どのあたりを・・?

(お客様スリッパだけでも置いといて良かった💦)

 

女性担当
山田さん

きれいにされてて、

リフォームが楽しみだそうです。

 

ならはや
ならはや

あ、ありがとうございます💦

すごい前向きな方で良かったです💦

ならはや
ならはや

(このお客さんが夢から覚めないように💦)

実は、レンジフードコンロや洗面台

新調する予定ですので💦

 

女性担当
山田さん

わー♪ありがとうございます!

お客さんにお伝えしたら喜びます♪

うふふっ♪

 

ならはや
ならはや

(これは急がないとヤバイぞ💦)

ちなみに入居するとなれば、

いつ頃になりそうでしょうか

 

女性担当
女性担当

そうですねー・・・

1か月後くらいですかね。

ならはや
ならはや

わかりました!

ありがとうございます!

(あと1か月の猶予か💦良かった)

女性担当
女性担当

また契約書のやりとりとかで、

メールさせてもらいますね。

こうして、

唐突に借り手がみつかったのでした。

やったぜ!ごらぁ!賃借人が決まったぞ!!

競売物件のリフォーム見積書の開示

ガスコンロ、レンジフード、
洗面台、トイレ、壁紙のリフォーム
外注するとして、
相見積もりの業者探しに着手しました。


この相見積もりって、
言葉でいうのは簡単ですが、
リフォームとなると、現場確認必須
業者さんごと時間帯をかぶらせないように、
現場に来てもらって、計測してもらい、
これを数社数回やって、
数社全てから結果が提示されるのを待っていると
大変な日数がかかります。

まじまんじ、やってらんなーい!

土日にしか休みがないので、
ゆっくりしていると、
あっという間に、
入居期限を迎えます。

そのため、
ネットの情報だけで、
いかに絞れるかどうかが鍵です!

お!ドッグフードの特売日は明日か!?
ネット現場写真送って、
メール概算回答をもらえるところは、
助かりますので、利用しまくります。

実際に、
リフォームをお願いした業者さん見積書こちらです。

競売物件 リフォーム 見積書

洗面台レンジフードコンロの3つをまとめて1社に任せました。
(ちなみにトイレ後日見積もり追加しました)

もちろん値引き交渉必須です。
それが難しい場合は、
苦肉の策として、
おまけおねだり作戦です。

具体的にはクッションフロアの交換です。
洗面台や便器を交換するのに、
クッションフロアが汚いままだと
意味がないので、
それらの交換ついでに、
床のクッションフロアを
一番安いやつで良いから、
敷き直しほしいと提案し、
了承してくれました。

これで、洗面台トイレリフォームほぼ完了します。

 

壁紙ネットに単価が書いてあるので、
ネットだけで、業者選定できます。
電話で念のため単価を確認し、
現場に来てもらっての見積書がこちらです。

競売物件 リフォーム 見積書

順番としては、
先に上記の設備交換作業をしてもらって、
壁紙の貼り替え最後にしてもらいます。
壁紙は少しでも汚れたり傷ついたら
おしまいですので、最後の最後です。

ならはや
ならはや

今回のお話ここまででございます。
1号物件も終盤を迎えてきました。
あと1、2数話で終わるかもです。

第10話へとつづく)

 

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