【2号物件】不動産投資でダイニングルーム全11か所のDIYリフォーム体験【第5話】

ダイニング リフォーム 2号物件

第4話の続きです)

2号物件では、1号物件で挑戦できなかったリフォームをするぞ!

ということで今回は、ダイニングルームリフォームしました!

ならはや
ならはや

まずは、全11か所にわたる、

リフォームポイント付きの

ビフォーアフター画像を御覧下さい。

不動産投資 ダイニング リフォーム DIY 流し台

不動産投資 ダイニング リフォーム DIY 壁紙交換

 

beforeからaftrerまで画像中心で追っていきますが、当時は、ブログ掲載を念頭に置いておりませんでしたので、全体的にわかりにくい画像になっておりますことご容赦下さい。

ダイニングルームのリフォーム

①壁紙張替(前編)

40年も住み続けると当然ですが、壁紙天井のいたるところが汚れています。
不動産投資 ダイニング リフォーム DIY 壁紙

家族全員出動で壁紙を剥がします!
不動産投資 ダイニング リフォーム DIY 壁紙

不動産投資 ダイニング リフォーム DIY 壁紙

ならはや
ならはや

コンロ台が、邪魔なので

ちからわざで分離

焦げが悲惨なレベル!

不動産投資 ダイニング リフォーム DIY 流し台

ならはや
ならはや

壁紙は、土日家族総出で、

全部はがし切りました。

壁紙の下地は、モルタル壁でした。
不動産投資 ダイニング リフォーム DIY 壁紙

②天井塗装

ならはや
ならはや

ここは白く塗って、

明るくしたいと思います。

不動産投資 ダイニング リフォーム DIY 天井塗装

天井を塗るときは、ローラーの他に専用如意棒(?)を使うと便利です。

不動産投資 ダイニング リフォーム DIY 天井塗装

マスカーで、ペンキの飛散対策をしてから、塗っていきます。

不動産投資 ダイニング リフォーム DIY 天井塗装

 

明らかに仕上がり不足のため、二度塗りします。

不動産投資 ダイニング リフォーム DIY 天井塗装

ならはや
ならはや

こんなもんでいいやろう!

天井塗装は腕が死にそうやった💦

 

③流し台の撤去(前編)

ならはや
ならはや

続いては、流し台撤去です!
そのまま使えるか思いきや、

頑張っても、この程度でした

不動産投資 ダイニング リフォーム DIY 流し台

 

このタイプの流し台は、部分的なコーキング接着だけですので、簡単に分離できます。

 

不動産投資 ダイニング リフォーム DIY 流し台

ならはや
ならはや

しばしの間、リビングで格闘して、

外に放り出してやりました!

不動産投資 ダイニング リフォーム DIY 流し台

流し台がなくなり、スッキリです。

ならはや
ならはや

画像が暗くて

ごめんなさい💦

不動産投資 ダイニング リフォーム DIY 流し台

④水栓の撤去(前編)

次は、The・昭和水栓を交換します。

不動産投資 ダイニング リフォーム DIY 流し台

ならはや
ならはや

必ず家の止水栓を閉めてから、

取り外し作業をしましょう。

不動産投資 ダイニング リフォーム DIY 流し台 水栓

水栓を外したところで、タイル壁全面にキッチンパネルを貼ります。

⑤換気扇交換⑥キッチンパネル上張り⑦床補強(すべて外注)

 

ところがここで問題発生です!

 

タイル壁が反っているため、キッチンパネルをうまく接着させることは素人では困難判断し、換気扇交換補強も合わせてプロにお願いしました。

 

その結果がこちら不動産投資 ダイニング リフォーム DIY 流し台

ならはや
ならはや

やっぱり、プロの技は凄い!

「ゆかしゅう」が消えたね

 

(できるだけコストカットしたい私は)
工事前職人さんとこんな事前打ち合わせをしておりました。

 

ならはや
ならはや

キッチンパネル換気扇は、

施主支給でも大丈夫ですか?

本多
職人

あー、いいっすよ

施主支給(せしゅしきゅう)とは、依頼主が材料支給するという意味。
職人の材料費には利益がのっているので、そこをカットできるメリットがありますが、
材料の過不足が生じたり職人さんが嫌う場合がありますので要注意です。
ならはや
ならはや

沈む場所があるので、
床の補強もお願いしていいですか?
その場合、上張りになりますかね?

 

本多
職人

いいっすよー
床は上張りになりますね
ゆかしゅう」はどうします?

 

ならはや
ならはや

ゆかしゅう?

あ、床下収納ですか
あった方がいいですよね?

 

本多
職人

なくてもいいんちゃいます?
なければないで過ごしますよ
あるとその部分は弱くなるからね

 

ならはや
ならはや

じゃあ、なくしましょか

本多
職人

まあ、せっかくなんで、

もしものときのために、
床下に潜るための点検口として

残しときますね

 

ならはや
ならはや

わかりました、お願いします

床材の合板は分量がわからないので、

材料はお任せしていいですか?

 

本多
職人

あいよー

それはこっちで用意しとくね

その結果、

ゆかしゅう」は点検口生まれ変わりました。
不動産投資 ダイニング リフォーム DIY 床下収納

本多
職人

真夏の蒸し風呂状態で、

危うく死にかけました💦

ちょい痩せてない?

ならはや
ならはや

それはそれは💦

お疲れさまでした!

ん-・・・かも(苦笑)

④水栓の設置(後編)

これで、新しい水栓設置できます。

ならはや
ならはや

キッチンパネルを貼ってもらうまで、

新水栓の設置を中断してました。

ワンハンドルタイプに新調、輝いてます!
不動産投資 ダイニング リフォーム DIY 水栓

ならはや
ならはや

水漏れ確認!

問題なし

ヘッドを回すとシャワー状になります。
不動産投資 ダイニング リフォーム DIY 壁紙

⑧インターフォン撤去

壁の真ん中インターホンがあると、家具の配置効率が悪いので撤去です。

不動産投資 ダイニング リフォーム DIY 壁紙

 

ならはや
ならはや

インターホンは、

ワイヤレスに新調したよ♪

⑨接地極付きコンセント交換

接地極付きコンセント交換は、第二種電気工事士の資格が必要です。
ならはや有資格者)!

 

ならはや
ならはや

コンセント交換がしたくて

当時勉強して資格取りました

ちなみに、接地極とは、アース端子の意味です。
ご家庭では洗濯機置き場でよく見かけるタイプのコンセントです。
水回り家電では、漏電の危険性があるので、アース端子につなぎ、地中へ電気を逃がすことで漏電防止の役目を果たします。

ならはや
ならはや

それにしても、

職人さんの点検口を使って、

早速、床下に潜る日がくるとは!

不動産投資 ダイニング リフォーム DIY アース線

⑩吊り戸模様替え

ならはや
ならはや

ここは最初から、

リメイクシート

貼ると決めてました

ダイニング 吊り戸 リフォーム DIY リメイクシート

ならはや
ならはや

安上がりで、

最高の仕上がりです

①壁紙張替(後編)

汚れ作業が終わったので、新たな壁紙を貼るタイミングとなりました。

ならはや
ならはや

キッチン対面黄色に、

を清潔感のあるにしました

塗装してます

不動産投資 ダイニング リフォーム DIY 壁紙

 

ならはや
ならはや

狭暗いダイニングでしたので、

広くて、明るいイメージを

作りたかったのです

不動産投資 ダイニング リフォーム DIY 壁紙

ちなみに「DK」と「LDK」の違いについては、こちら

⑦クッションフロア上張り

板張りの床にクッションフロアを上から張りました。

ならはや
ならはや

明るくしたかったので、

白の木目調にしました

不動産投資 ダイニング リフォーム DIY クッションフロア

ならはや
ならはや

ゴールが見えてきたね

③流し台(後編)&⑪流し元灯設置

新・流し台のお出ましです。

ならはや
ならはや

ラスボス登場!?

ホームセンターで調達したものを、室内に搬入します。

不動産投資 ダイニング リフォーム DIY 流し台

流し元灯の設置は、素人でも簡単にできますが、工事必要とされている商品に関しては、原則、第二種電気工事士の資格が必要です

完成

ダイニングのリフォームが完成しました!

ならはや
ならはや

ほぼイメージ通りできたかな

不動産投資 ダイニング リフォーム DIY 流し台 壁紙

ならはや
ならはや

やっと終わった💦

3か月以上かかったよ

ダイニング編は終了ということで、
次回は洗面所リフォームです。
実は洗面所の仕上がりも気に入ってます^^

次回もお楽しみに♪
最後までお読みいただきまして、ありがとうございました。

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